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严禁随意增涨房租、乱收费、扣押金,深圳市租房新政策来了

  2019 地产观察

  就在今年7月,深圳发布了有关规范租赁市场稳定住房租赁价格的意见,向公众征求意见,而最终就在8月31日,最终将新规定落实。

  深圳本就是国内房价超高的一线城市,房租自然也是不低,而经过公众的反馈意见之后,最终新规落地。

  

  1、稳定租金,严控市场

  规定里提出,深圳必须落实发展租赁住房,截至2022年,深圳租赁住房的供应不得低于30万套,并且房租不得以任何理由随意增加房租,而建立租赁指导价格制度,且改造城中村不得驱赶承租人。

  所以对于租客们来说,这绝对称得上是个好消息,租金得以控制,而所有的租金必须在租赁指导价格以内,那么租金就不会被房东所约束。此外,个人在政府专用的租赁平台的租金不得高于指导价,等于就是给租金增加了一个顶,任何租金都不得超过这个界限。

  2、增加租赁住房多渠道供应

  深圳人口流动量非常的大,而且基本人口呈现净流入的情况,为了保障如此大的租房需求,深圳必须加大租赁住房的需求,并且在新增住房供应上,租赁住房不得低于30%,必须保障租赁市场的正常发展。

  此外支持企业单位建设配套宿舍、也支持租赁企业对城中村进行改造和整治,增加租赁住房的供应量。而所有经过改造、重装的租赁住房必须经过严格的质检标准之后,才予以推向市场。

  

  3、严格把控租金

  为了防止租赁市场的随意涨租、市场乱象等问题,深圳市发布了有关方案:

  1. 所有租赁住房主体必须备案和租赁合同备案制;

  2. 合理建设租赁住房指导价格,并且合规规范市场;

  3. 加大租赁市场管理和租赁中介、企业等管理;

  4. 完善住房网格化管理等一系列政策。

  并且,截至2023年,税收综合征收率为0。

  4、完善租赁住房服务平台

  加快实现各项服务功能,包括找房、看房、选房、签约、备案、租金、押金、水电费等一系列流程必须规范化,保证市场的政策运转,一站式公共服务。

  加大租赁市场信息化建设,将住房租赁服务平台和政府部分、相关市场主体业务等相联通,数据共享,对于违法和扰乱市场的行为进行查处,规范市场租赁服务平台。

  

  5、城中村加快改革,规范租赁经营行为

  由于城中村的改革,包括环境、配套等一系列发展,导致了租金不断上浮,对此深圳市要求租赁企业必须首先满足原租客的租赁需求,并且按照租金价格指导标准进行定价,包括水电费的价格也必须按照政府制定的价格进行收取。所以即便是城中村改革,也能最快保证原租客的租房需求。

  此外,不得以抬高租金等方式要求租客解除合同和驱赶租客,且必须基于租客三个月以上的搬离期限。

  所以,对于深圳市的租客们来说,未来的租房市场势必会先满足他们的需求,也防止租金进一步上涨所造成负担加重的情况出现。一线城市的租金本来就不低,对于租房市场的发展,造成租金上浮是一种必然,租金问题必须得以重视。

  就在今年7月,深圳发布了有关规范租赁市场稳定住房租赁价格的意见,向公众征求意见,而最终就在8月31日,最终将新规定落实。

  深圳本就是国内房价超高的一线城市,房租自然也是不低,而经过公众的反馈意见之后,最终新规落地。

  

  1、稳定租金,严控市场

  规定里提出,深圳必须落实发展租赁住房,截至2022年,深圳租赁住房的供应不得低于30万套,并且房租不得以任何理由随意增加房租,而建立租赁指导价格制度,且改造城中村不得驱赶承租人。

  所以对于租客们来说,这绝对称得上是个好消息,租金得以控制,而所有的租金必须在租赁指导价格以内,那么租金就不会被房东所约束。此外,个人在政府专用的租赁平台的租金不得高于指导价,等于就是给租金增加了一个顶,任何租金都不得超过这个界限。

  2、增加租赁住房多渠道供应

  深圳人口流动量非常的大,而且基本人口呈现净流入的情况,为了保障如此大的租房需求,深圳必须加大租赁住房的需求,并且在新增住房供应上,租赁住房不得低于30%,必须保障租赁市场的正常发展。

  此外支持企业单位建设配套宿舍、也支持租赁企业对城中村进行改造和整治,增加租赁住房的供应量。而所有经过改造、重装的租赁住房必须经过严格的质检标准之后,才予以推向市场。

  

  3、严格把控租金

  为了防止租赁市场的随意涨租、市场乱象等问题,深圳市发布了有关方案:

  1. 所有租赁住房主体必须备案和租赁合同备案制;

  2. 合理建设租赁住房指导价格,并且合规规范市场;

  3. 加大租赁市场管理和租赁中介、企业等管理;

  4. 完善住房网格化管理等一系列政策。

  并且,截至2023年,税收综合征收率为0。

  4、完善租赁住房服务平台

  加快实现各项服务功能,包括找房、看房、选房、签约、备案、租金、押金、水电费等一系列流程必须规范化,保证市场的政策运转,一站式公共服务。

  加大租赁市场信息化建设,将住房租赁服务平台和政府部分、相关市场主体业务等相联通,数据共享,对于违法和扰乱市场的行为进行查处,规范市场租赁服务平台。

  

  5、城中村加快改革,规范租赁经营行为

  由于城中村的改革,包括环境、配套等一系列发展,导致了租金不断上浮,对此深圳市要求租赁企业必须首先满足原租客的租赁需求,并且按照租金价格指导标准进行定价,包括水电费的价格也必须按照政府制定的价格进行收取。所以即便是城中村改革,也能最快保证原租客的租房需求。

  此外,不得以抬高租金等方式要求租客解除合同和驱赶租客,且必须基于租客三个月以上的搬离期限。

  所以,对于深圳市的租客们来说,未来的租房市场势必会先满足他们的需求,也防止租金进一步上涨所造成负担加重的情况出现。一线城市的租金本来就不低,对于租房市场的发展,造成租金上浮是一种必然,租金问题必须得以重视。