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1-9月武汉供地计划完成过半涉宅地块揽金1096亿

2019-10-16 17:辛一伦

地方专项债券资金不得用于土地储备和房地产相关领域,抵押贷款利率正式“锚定”,专项资金可用于发展住房租赁市场.相关数据显示,国家房地产调控政策在9月份出台了48次,可以看出各地根据房地产市场现状实施了“一市一策”,呈现出紧与紧的特点。随着房地产市场监管的不断深化,二级房地产市场的“金九银十”已经不复存在,但一级土地市场的竞争依然如故。

房地产市场双向调控,房地产企业回归理性,更加谨慎。以武汉土地市场为重点,据武汉凤凰房地产(不含工业用地,统计时间范围为2019年1月1日至9月30日)统计,2019年1月至9月,江城成功出让105块土地,交易面积约635.8万平方米,完成武汉市指导性计划转让的50.27%。那么,九月一日武汉土地市场的发展概况如何?武汉土地市场第四季度的趋势是什么?

总转让费同比增长68%

武汉凤凰网房地产统计

根据每月的交易情况,交易面积的三个高峰分别是1月、4月和6月,而转让费的三个高峰分别是1月、6月和9月。其中,武汉土地市场的“金九”质量良好,转让费总额达到171.88亿元。值得注意的是,交易面积与总交易价格并不完全呈正相关。原因是9月份完成的10个地块中有60%分布在中心城区,武汉市增加了高质量地块的转移,这可能是关键因素。

武昌在土地出让金中名列榜首

武汉凤凰网房地产统计

在78宗住宅用地交易中,34宗以溢价出售,占住宅用地交易总额的40%。然而,如果你特别关注地价排名前十的地块,它们中的大部分位于偏远的城市地区。由于主城区的饱和,远城区的发展逐渐成为住宅企业夺取房东的战场。其中,像东西湖、黄陂、江夏等发达的远郊地区很受住宅企业的欢迎。

百强住宅企业增加市场集中度

早在今年上半年,万达、法华、碧桂园、凯撒、当代、瑞迪、惠今、华润、招商局、庆能、景瑞、华侨城、武汉房地产、郑融、香港土地等主要品牌开发商在武汉土地市场都取得了成功。第三季度,华润、孔雀城、保利、中粮、中远也加入了抢滩团队。

其中,荣创赢得5块土地,投资188.78亿元,新增土地储备面积82.58万平方米。碧桂园以13.68亿元赢得4块土地,新增土壤仓储面积15.28万平方米。孔雀市花了2.25亿元收集了3块土地,增加了3.53万平方米的土壤储存面积。此外,美的地产(Midea Real Estate)首次进入武汉,在广谷和黄家湖君云村获得两块优质地块,总成交价约为53.79亿元,为武汉的土地储备增加了30.29万元。

第四季度值得期待。

根据转让计划,第四季度仍有一半的土地转让任务有待完成。目前,相关资料显示,据了解,10月份将出售198万平方米的土地,初始总价约为196亿元。新洲、东西湖、东湖高新、蔡甸、白沙洲、汉口滨江、青山滨江等热门地区将有地块出售,这将迎来土地供应的小高潮。值得注意的是,增加土地供应将对稳定地价起到积极作用。

土地市场的年终“年终”趋势似乎是常态。随着即将到来的军事运动会,武汉已经成为世界关注的焦点,使得江城的土地市场在今年第四季度更值得期待。谁将是今年武汉土地市场的最大赢家?请密切关注凤凰地产武汉后续报道。

地方专项债券资金不得用于土地储备和房地产相关领域,抵押贷款利率正式“锚定”,专项资金可用于发展住房租赁市场.相关数据显示,国家房地产调控政策在9月份出台了48次,可以看出各地根据房地产市场现状实施了“一市一策”,呈现出紧与紧的特点。随着房地产市场监管的不断深化,二级房地产市场的“金九银十”已经不复存在,但一级土地市场的竞争依然如故。

房地产市场双向调控,房地产企业回归理性,更加谨慎。以武汉土地市场为重点,据武汉凤凰房地产(不含工业用地,统计时间范围为2019年1月1日至9月30日)统计,2019年1月至9月,江城成功出让105块土地,交易面积约635.8万平方米,完成武汉市指导性计划转让的50.27%。那么,九月一日武汉土地市场的发展概况如何?武汉土地市场第四季度的趋势是什么?

总转让费同比增长68%

武汉凤凰网房地产统计

根据每月的交易情况,交易面积的三个高峰分别是1月、4月和6月,而转让费的三个高峰分别是1月、6月和9月。其中,武汉土地市场的“金九”质量良好,转让费总额达到171.88亿元。值得注意的是,交易面积与总交易价格并不完全呈正相关。原因是9月份完成的10个地块中有60%分布在中心城区,武汉市增加了高质量地块的转移,这可能是关键因素。

武昌土地出让金总额居首

凤凰网房产武汉统计

成交片区方面,远城区在出让地块数量和土地面积都要高于中心城区,而中心城区的总成交金额要远高于远城区。

其中,江夏区、东西湖区、汉阳区的土地成交面积方面,位居全市前三。武昌、汉阳区、口区,则领跑总成交金前三。

涉宅地块出让金额破千亿

凤凰网房产武汉统计

涉宅地块方面,武汉共成交78宗地,成交面积约578万方,出让金总额约1096.11亿元。前9月,武汉出让的优质宅地数量多,质量高,进而吸引了不少房企高溢价拿地。

凤凰网房产武汉统计

在成交的78宗宅地中,有34宗地块是溢价出让,占比宅地成交总量4成。而具体看溢价排行榜前十的地块,大部分位于远城区。由于主城区的饱和状态,远城区的开发逐渐成为房企拿地主战场,其中发展较好的远城区,例如东西湖、黄陂、江夏等则颇受房企青睐。

百强房企市场集中度提升

早在今年上半年,万达、华发、碧桂园、佳兆业、当代、复地、金辉、华润、招商、清能、景瑞、华侨城、武汉地产、正荣、香港置地等各大品牌开发商在武汉土地市场就各有斩获。到了三季度,华润、孔雀城、保利、中粮、远洋也纷纷加入抢滩队伍。

其中,融创斩获5宗地,花费188.78亿元,新增土储面积82.58万方;碧桂园以13.68亿元拿下4宗地,新增土储面积15.28万方;孔雀城用2.25亿元,将3宗地收入囊中,新增土储面积3.53万方。另外,美的置业首进武汉,拿下光谷和黄家湖军运村2宗优质地块,成交总价约为53.79亿元,新增武汉土储30.29万方。

四季度值得期待

按照出让计划,四季度还有一半的土地出让任务待完成。目前,相关消息显示,已知10月份预计出让198万方土地,起始总价约196亿元,土拍热门片区新洲、东西湖、东湖高新、蔡甸、白沙洲、汉口滨江、青山滨江均有地块出让,将迎来一场土地供应小高潮。要注意的是,土地供应加大,将对平抑溢价率起到一定积极作用。

土地市场的年末“翘尾”之势似乎成为惯例。军运会召开在即,武汉成为世界瞩目的焦点,让今年四季度江城的土地市场更值得期待。谁将成为今年武汉土地市场的最大赢家?敬请关注凤凰网房产武汉跟踪报道。